分钟寺回迁房户型图是怎样的

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• 问回迁房户型是大产权还是小产权
  

  回迁房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。小产权房一般指的是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。大产权与小产权不属于法律概念。根据《城市房地产管理法》第二十五条的规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

• 问回迁房过户费是怎样算
  

  要看这套回迁房的性质。 “商品房”,正常交税即可。 “成本价”,除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。 “康居房，安居房”,契税按3%缴纳。 “按经济适用房管理”,契税按3%缴纳。 不满五年上市交易的，还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

• 问回迁房是怎么分的
  

  回迁房应该都是，在拆迁前会对拆迁户的方面进行测量，根据一定标准核实最终面积。然后可以按一定比例给房子面积或者给房款。你可以选择房子也可以选择拆迁费。大部分人都选择了赔房子。这些人在房屋建设完毕前会在附近租房或者住自己的房子。补偿部分租金。等开发商把这些拆迁户房子盖好后，拆迁户就按先前约定领取房子补差价。这就是回迁房了。这些房子本身都是开发商报建通过并且有预售许可的房子，所以都属于商品房。可以做转让的。

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