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房屋占地面积怎么算,通俗地说占地面积有几种计算方式: 1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分; 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分; 3、整...
房屋占地面积怎么算,通俗地说占地面积有几种计算方式:1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分;2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分;3、整个建筑...
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首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 最后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
消费者在购房过程中,一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的,那么,公摊面积是怎么计算的?有何公式?在此,搜房网为您进行了整理,希望为您提供帮助。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。多功能公摊面积计算公式公摊面积计算是一项非常繁锁、复杂的工作,当然用专业软件好,但现在开发的多数专业软件,只计算出结果,而没有列出计算公式与计算步骤,这恰恰又是广大消费者最容易提出质疑的地方;另外,对涉及多功能的建筑面积计算,公摊面积不够直观,分摊规则也比较复杂,消费者难于直观而准确地判断公摊面积和部位。因此,基于这样一种思想,笔者向大家推荐一种多功能的公摊面积计算公式,其公式特点是:“快速、简便、直观、精确”。下面推荐公式如下:Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)公式含义:Ki:为公摊面积系数,其中i为第几层或第几功能区代号;A:为全幢分摊的共有建筑面积;Ai:为功能区独用共用建筑面积;B:为参与分摊的全幢套内建筑面积(含功能区独用共用建筑面积);Bi:为参与分摊的功能区套内建筑面积;A/B:就是常说的一级分摊,在一幢楼中它是一个常数;Ai/Bi:就是常说的二级分摊,在一幢中它是一个变数,随功能区不同而变化。对以上公式的应用,如果采用《0ffice中的电子表格》软件计算,其速度是相当快的,因为只要按电子表格中的程序要求,计算出一个功能区的公摊系数,其余功能区的系数,是不用你一、一计算的,只需要用鼠标一拖,瞬间各功能区的系数就会自动全部显示。采用推荐的这种多功能的公摊面积计算公式和采用电子表格计算方法的计算速度,是不亚于一些专业软件。
首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。最后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
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