买二手房时购房合同如何签,法律有哪些规定-法师兄

买方：房屋产权证明，身份证、户口本、婚姻证明；卖方：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证，需重点关注：一定要了解该房屋目前的状态：是否抵押或出租或有法律纠纷。

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购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租，我...

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买二手房网签注意事项： 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有...

1、从房子的产权开始买二手房，最担心的就是房子的产权问题。主要集中几个方面：（1）该房子是否可以进行买卖检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录(具体需要什么资料，可以咨询当地房管局)。另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。（2）卖家是否有权卖这个房子有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、约定好房子的成交价和相关税费在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3、约定好买卖双方的违约责任这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程中，如果有一方出现违约责任，就可以依据这个主张赔偿。 4、关于过户合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的，可以追究其违约责任。 5、物业费方面在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等，都应在合同中明确注明。

现在的房价日益翻番，不少人的眼光已经从新房转向二手房，可是随之而来问题便是在购买二手房时签定购房合同有太多的陷阱，不少购买者一不小心便中了圈套。应该注意些什么问题？尤其是二手房的买卖，购房合同的签定，最重要的是什么？从签定的第一份协议开始，二手房购房者需要签定的购房合同多如牛毛，下定、交税、办证，样样都需要签定合同。房产律师表示，每一份协议都是一份具有法律意义的有效合同，所以购买者与出售者都应对过程中的合同给以足够的重视。其中二手房最需要注意的购房合同有三种：1.定金协议细签有人称“下大定”能防止业主“反水”，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。2.二手房购房合同仔细写附件业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。3.贷款银行可自由选择才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买二手房你有权选择贷款银行。看了这篇文章二手房的买卖签好三个购房合同就很容易了，

由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。