购买二手房签购买合同时要注意哪些？

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• 问购买二手房要注意哪些
  

  买二手房要忌讳的有： 1、查看房屋手续是否齐全。 2、检查产权是否明晰无纠纷。 3、交易房屋是否在租。 4、土地情况是否清晰。 5、房屋是否合法。 6、合同约定是否明确等。

• 问购房时, 买方是否签二手房买卖合同要注意哪些事项?
  

  购买二手住宅签订合同的注意事项：1、首先，在决定支付首付签订合同之前，必须确认项目证明书齐全。在那个销售部可以要求看这些证明书。证明书齐全的话，购买风险就会减少。2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细．具体。例如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等必须逐一说明。3、合同上的项目名称必须与项目位置联系，以免将来出入。房屋类型．面积必须明确表示，建筑面积、使用面积、摊位面积等必须明确说明。4、购房合同的各项内容应尽可能全面。详细情况下，各项规定之间应避免冲突，特别是不能与国家政策法规冲突的文字表现必须明确、正确的合同买卖双方的身份。责任必须明确。合同中的甲方（卖方）不是代理人或律师，而是项目立项认可文件的投资建设部门，也不能以上级主管部门或部下部门的名义签订合同。签字人必须是法人代表本人或公司章程认可的主要负责人。5、违约责任约定务必双方对等。签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。如果将来发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要依据和证明书。6、其他如付款方式．产权保证等都应详细．具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业单位以及物业收费标准，并对房屋整体结构．各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。另外，买房签合同注意，对于对方提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。关于你感兴趣的问题，也必须在合同中表现出来。在合意的过程中，一方无权强制对方，一方有权不签约。

• 问购买二手房必须注意哪些法律风险，购买二手房要注意
  

  购买二手房，应注意下列法律风险： 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。 3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

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