房产未通过买卖合同，如何要回房子？-法师兄

根据《房地产管理法》第37条，未依法领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移。然而，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。根据《民法典》第595条，买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。因此，过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。根据《民法典》第215条和《最高人民法院关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第258条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

答

一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：...

答

房屋买卖合同无效时，定金应当返还。一般情况下，定金属于从合同，当主合同无效时，从合同同样无效，合同无效时，行为人因为合同取得的财产能够返还的...

1、购买回迁房首先需要签订房地产的买卖合同，在合同中写明双方的约定情况，随后缴纳首付款。 2、携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料到房地产交易中心进行过户。

首先你是否已经对房子进行了过户登记手续，如果登记了，那就已经是你的了。其次如果你没有登记，那么就要看开发商是否已经将房子卖给了他人，并且他人已经对该房子进行了登记，如果登记了，并且第三人也已经履行了合同，如付了全款，那么你将无法要回这个房子了，但可以依据你和开发商之间的协议要求他们继续履行合同，也就是说再给你一户价钱相等并且你满意的房子，如果他们不提供，你就可以主张对方违约，如果合同规定了违约事由，那么你就可以按的约定获得赔偿并要求返还房款及房款存在银行同期利率产生的利息总之建议你现在就去要求开发商给你办理过户手续，如果房子还没建成，无法登记，那么建议你到登记部门持和申请预告登记，有了这个登记房子按说就100%的是你的了（因为你已经付足了房款），如果将来房子建好了，开发商就是不给你办过户登记，那么你可以拿直接向房屋所在地提起确权之诉，要求法院确认你对房屋的合法所有权，拿着法院的判决你就可以直接去土地部门办理过户登记了

中介买卖房屋签合同时需要写明房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息；对房屋的位置、产权证号、产权性质、面积和装潢情况等都应该写明，还应该约定双方的付款方式以及数额。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。