不交大修基金有什么影响-法师兄

不交纳大修基金所带来的影响概要如下： 1．住房入住受阻：按照规定，业主在办理房屋入住时须预先向指定账户缴纳首期住宅专项维修资金。若此项费用未足额缴纳，开发商或公租房出售方有权拒绝交付房屋。 2．违约责任：业主未能及时缴纳维修基金即视为违约，需承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。 3．强制执行风险：物业管理公司或相关机构有可能采取法律行动强制执行，如通过法律程序追讨欠款、查封财产、拍卖房产等。 4．其他物业权益受损：未缴纳维修基金可能对业主在其他领域的权益产生不利影响，如申请住房贷款、办理房屋过户等环节，银行或相关机构可能要求提供已缴纳维修基金的证明。 5．房屋权证办理难度增加：后期办理房屋所有权证书也可能面临一定困难。综上所述，不缴纳大修基金可能引发入住延期甚至无法入住问题，同时还可能招致法律责任及经济损失。

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大修基金怎么算根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定： 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存...

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大修基金算法：一般情况下，按每平方米建筑面积存入当地房改成本价2％。若多层住宅不低于售房款的20元％、高层住宅不低于售房款的30元％，住宅专...

维修基金动了对业主没有影响，因为维修基金是维修公共设施。但是不可以私自动用，私自动用的后果如下：1、私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿；2、这是因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。

维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。《住宅专项维修资金管理办法》:第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

根据有关法律法规，你有权拒绝在收房时将契税和大修基金交给房地产开发商，而是在办理房产证时再交费。届时你可以自己直接去税务部门（一般税务部门都在办理房产证的地方设立柜台现场办公）缴纳契税（和大修基金）。到时候该交多少交多少，保证你一分钱都不会多交。好处是：第一，不会长时间占用你的资金；因为从收房入住，到办理房产证还需要很长一段时间。第二、防止意外情况发生，例如，房地产商在楼盘销售不好的情况下卷款私逃，或宣布破产；房地产商因为欠款被法院扣押财产等，当然这是极个别情况，但也不得不防啊。