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1、要参考土地房屋的面积,当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的...
1、要参考土地房屋的面积,当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的...
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1、要参考土地房屋的面积,当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 2、依据房产税税率:从价计税: 1.2从租计税:12(个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4的税率征收)。 3、应纳税额的计算:从价计征全年应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2从租计征,全年应纳税额租金收入×12(个人为4) 4、按照土地使用税:土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。 5、从城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。 6、应纳税额计算:全年应纳税额实际占用应税土地面积(平方米)适用税额。
1、参考土地住宅面积,确定当地税率和地区应缴税金额。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2、根据房地产税率:按价格计税:1、2%;按租赁税:12%(个人按市场价格租赁的居民住宅,房地产税暂时按4%的税率征收)。3、应纳税额的计算:按价格征收年应纳税额=应纳税房地产原值×(1-扣除比例)×1、2%的租赁征收,按年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)4、土地使用税:土地使用税为城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的公司和个人,按实际占有的土地面积征收的税金。5、城镇土地使用税采用定额税率,即采用幅度差异税额,大.中.小城镇和县.建设镇.工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。6、应纳税额计算:全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。
土地的所有权属于特例,均属于国家或者集体所有,纳税人只有使用权,因此土地税暂行条例所规定的纳税人也只是定义为“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人”,至于存在土地使用承出租关系的要区分不同情况分别处理:一、以实际使用人为纳税人,也就是承租人为纳税人;二、纳税人使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税;三、免税单位无偿使用纳税单位的土地(使用权),该宗土地免交土地使用税;四、纳税单位无偿使用免税单位的土地(使用权),纳税单位依法缴纳土地使用税。承租方不再承担其他税费。
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