出租人承担的土地使用税如何缴纳

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• 问出租人应如何缴纳土地使用税
  

  1、要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、依据房产税税率：从价计税： 1.2从租计税：12(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4的税率征收)。 3、应纳税额的计算：从价计征全年应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2从租计征，全年应纳税额租金收入×12(个人为4) 4、按照土地使用税：土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。 5、从城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。 6、应纳税额计算：全年应纳税额实际占用应税土地面积(平方米)适用税额。

• 问出租土地使用权如何缴纳土地使用税？
  

  1、参考土地住宅面积，确定当地税率和地区应缴税金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、根据房地产税率：按价格计税：1、2％；按租赁税：12％（个人按市场价格租赁的居民住宅，房地产税暂时按4％的税率征收）。3、应纳税额的计算：按价格征收年应纳税额＝应纳税房地产原值×（1－扣除比例）×1、2％的租赁征收，按年应纳税额＝租金收入×12％（个人为4％）4、土地使用税：土地使用税为城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的公司和个人，按实际占有的土地面积征收的税金。5、城镇土地使用税采用定额税率，即采用幅度差异税额，大．中．小城镇和县．建设镇．工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。6、应纳税额计算：全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）＊适用税额。

• 问存在土地使用承出租关系的，应如何缴纳土地使用税？应如何缴纳？？
  

  土地的所有权属于特例，均属于国家或者集体所有，纳税人只有使用权，因此土地税暂行条例所规定的纳税人也只是定义为“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人”，至于存在土地使用承出租关系的要区分不同情况分别处理：一、以实际使用人为纳税人，也就是承租人为纳税人；二、纳税人使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税；三、免税单位无偿使用纳税单位的土地（使用权），该宗土地免交土地使用税；四、纳税单位无偿使用免税单位的土地（使用权），纳税单位依法缴纳土地使用税。承租方不再承担其他税费。

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