转租房屋的租期如何确定呢？

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• 问2022年如何确定房屋租客把房子转租了
  

  1、搜集承租人与次承租人之间的租赁合同或居委会的次承租人的登记证明，这些都是转租的最有力证据。 2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问房屋出租期限如何确定
  

  首先，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 其次，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 再次，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问租赁房屋如何转租？
  

  转租是指承租人不退出原租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用并收取租金的行为。《合同法》第225条对于转租行为的规定是：在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。依据本条的规定，双方当事人可以协商确定在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。 中介转租房屋。中介公司先将房屋租下来，再将其转手租给他人。从法律上来说，中介的行为属于房屋转租。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从中介转租房屋，需要注意以下几点： 1、中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。只有看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订房屋的承租合同。因为，如果没有得到大房东的同意，与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬出房屋。万一发生该情况，你所受到的损失，只能向中介要求赔偿。 2、在承租期限方面，根据规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此，在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定期限。 3、转租房屋还有一个比较特殊的风险，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此，可以在约定违约责任时加以适当考虑。

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