格式合同到底有多大修改-法师兄

格式合同从推出到现在经过多次修改，其中比较大的修改有两次。在1997时使用的格式合同称作《北京市商品房预售契约》，分内销和外销，这个合同为15条，期间也经过小的修改。北京市第一次大的修改是建设部与工商总局发布联合制定的《商品房买卖合同》示范文本后，北京市以这个范本为基础，从2000年12月1日起强制使用该文本，使用至2005年的3月15日之前。期间也经过小的修改，l：L女n曾增加一条，公摊部位增加导致面积变化的购房人有权退房，后来改为按套内建筑面积售房后这一条又取消。2000版的格式合同是基本为24条，其中变化过程中有25条、26条，但都是四个附件。现在使用的是2005年的3月15日北京市工商局与建委联合制定的格式合同，共28条，七个附件。2006年1月1日，北京市又对2005年的格式合同进行了微调，因此现在签订格式合同要选择最新的格式合同，2006年的l月1日版的格式合同对维护购房人权益较之以前的版本变化还是比较大。有些开发商为减轻其责任，或者出售不合法的项目，仍然拒绝使用新版的格式合同。因此，购房者在签订合同前应确定开发商使用的格式合同的版本，以便于最大限度地保护自己的合法权益。该问题涉及到的相关文件：

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格式合同可以修改。虽然格式合同具有稳定性，但是合同的订立遵循意思自治原则，经过合同双方协商，可以对合同条款进行修改。根据《民法典》第五百四十...

答

格式合同可以修改。虽然格式合同具有稳定性，但是合同的订立遵循意思自治原则，经过合同双方协商，可以对合同条款进行修改。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第四百九十八条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

格式条款无效合同是否有效需要是情况而定，如果是属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效合同有效，其余情况合同无效。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。