公积金买房和商贷的区别-法师兄

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问住房公积金商贷和商业贷款的区别

两者的区别：1。贷款的利率。公积金贷款的利率低于商业贷款，我相信这是众所周知的。根据2018年央行贷款的基准利率，5年以上商业贷款的基准利率为4、9％，5年以上公积金贷款基准利率为3、25％。2、贷款比例。一般情况下，同一套房子和商业贷款最多只能贷款总房价的70％，而公积金贷款最多可以贷款总房价的80％。另一方面，商业贷款首付需要支付30英镑％以上，公积金贷款只需支付20元％就可以了。3、贷款流程不同。办理贷款时，两者还是有很大区别的。商业贷款通常在办理贷款前审核，而公积金贷款则在办理贷款后审核。
问公积金贷款买房公积金和商业贷款买房到底有什么区别

公积金买房和商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。 2、贷款额度不同商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70％的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。但是，由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。 3、审批时间和机构不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。 4、要求不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。 5、贷款来源不同商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。 6、流程不同公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。
问公积金贷款和商贷的区别

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商贷指的就是银行按揭贷款，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。两者对于购房者来说影响并不大，只要贷款人的月收入能力可观，能够满足商贷金额和公积金未还金额总和的月供能力就可以使用商贷购房的。但是要执行二套房的待遇了。