相关问答
这个得看合同在付款方式上具体是怎么规定的,如果当时的约定只是口头约定,对方是很容易反悔的,后来您交的这个付款承诺书内容具体为何,有相关付款方...
今欠到*****购房尾款人民币*****圆整(房屋具体地址在******),该尾款由****银行按揭支付,该银行划款后本欠条自动作废,如银行...
大家都在问查看更多
分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。二手房商业而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷款或公积金贷款,抑或是组合贷款,待过户完毕后,银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况两方应向另一方做详细清楚的介绍或调查应写明可否共有财产、可否夫妻共有财产或家庭共有财产。 二、标明。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)原售房单位可否应予转卖可否存在房屋典质或其他权利瑕疵可否有私搭乱建部分房屋的物业管理花费及其他交费状况房屋相关文书资料的移交经过。. 三、价款。这里也是很主要的内容,主要写明总价款付款方式付款要求怎样申请按揭借贷定金尾款等。 四、履行时限、地点、方式。这里主要写明交房时间要求解决相关手续的经过配合与商洽问题两方应怎样寻求中介公司、律师、评估组织等服务各种税费、其他花费怎样分摊遇有价格上涨、下跌时怎样处置。. 五、违约职责。这里主要说明什么系违约情形怎样承受违约职责违约金、定金、赔偿金的计量与给付在什么情况下能够免责保证的形式对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式。这里主要商定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果两方认可采用仲裁的形式解决纷争,应按照我国《仲裁法》的限定写清明确的条款。
第一,必须明确双方的违约责任,因为房地产交易复杂,金额大,有时会出现意想不到的情况,导致违约。大多数二手房买卖合同中没有具体的违约金赔偿时间,导致违约方拖延支付时间。因此,合同中应加入买方自实际支付应付款之日起(卖方自实际交付之日起)向卖方(买方)支付违约金的条款,以确保合同条款的最终实施。第二,必须注明付款过户时间在实际操作中,买方将房款分为首付和尾款两部分,在不同时间段打电话给房主。因此,卖方需要明确买方的支付时间,最终支付时间取决于房地产转让的日期,因此买方有权知道房地产转让的时间。逾期的,违约方应当根据实际情况在第二款中履行违约责任。第三,必须注明费用的交接时间,这是买方应该关注的房屋本身的附属问题,属于房屋交付的重要条款,必须注明水、电、气、物业、供热等费用的交接日期。如果是公房交易,对于物业、供热等费用的支付时间和标准,原业主单位是否有既定的要求和变更,卖方需要的合作,买方需要签订的协议,都要在合同中明确说明。
相关普法查看更多
668人已浏览
180人已浏览
376人已浏览
165人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询