组合贷购房的步骤与解决方法-法师兄

1. 申请人向贷款银行提交借款申请，同时需要提供购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡和印章，并前往各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款。若使用夫妻双方住房公积金贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明。申请人需要填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。 2. 银行对组合贷款申请人提供的资料进行审核，考核其是否符合贷款条件，计算贷款额度并确定贷款期限。 3. 申请人前往贷款银行签订借款合同和抵押合同（若不用房屋担保，则需签订质押合同）。 4. 办理贷款担保手续：借款人可以根据自己的实际情况选择担保方式。 5. 办理住房抵押保险手续：组合贷款申请人需前往产权部门办理抵押或质押手续，并交贷款银行办理房屋保险手续。同时，申请人还需提供借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证和抵押权证明书等借款资料。 6. 签订还款协议和划款：组合贷款申请人采用储蓄卡代扣方式还款的，需前往储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，则需单位与贷款银行签订协议。 7. 申请人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续。贷款银行将款项划入售房单位。若用于修建房屋，借款人需按借款合同支取。

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在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以通过法院来寻求维权。打官司一般需要经过以下程序: 1. 准备起诉书和相关证据。 2. 前往法院立案并支付诉讼费用。 3. 法庭开庭审理的过程包括以下几个阶段:宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段和退庭后核对笔录,以及宣判等环节。其中,法庭调查和法庭辩论阶段比较重要。在法庭调查阶段,重点是质证。当事人在辩论阶段可以阐述自己对于本案焦点的问题,充分行使辩护权利。法庭辩论结束后,在法官的主持下进行调解。双方当事人可以自愿达成调解协议。如果无法达成调解协议,法官可以作出裁决。最后,如果败诉方没有主动履行生效裁判文书确定的义务,胜诉方可以依法申请强制执行。

在进行房产证抵押贷款时,为了避免客户利用房产证进行重复抵押贷款等操作,银行在放款前需要将房产证收押并入库保管。待贷款完全偿还后,客户需要凭借还清证明来取回房产证。银行在处理房产证押存的问题上可能会有不同的做法。因此,如果遇到类似的问题,请及时咨询专业律师,获得更专业的法律建议。

企业兼并重组的步骤如下：首先，被兼并企业需要进行清产核资，处理债权债务。接着，兼并双方需共同提出可行性报告。然后，召开职代会，倾听两公司职工的意见。接下来，双方公司对兼并重组事项进行协商，并达成意向性协议。之后，同级人民政府或授权代表兼并企业双方出资者的机构部门对兼并作出决定。接着，双方签订兼并协议。然后，进行资产划转、工商登记和税务登记等手续。最后，由兼并双方的出资者和政府有关部门进行验收。