房产设立是否影响居住权的行使

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• 问房屋买卖之后，设立居住权是否影响房屋的使用权?
  

  设立居住权的房屋转卖不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局（登记机关）登记的物权，不能转让或继承。 即便业主出售房屋，拥有居留权的业主也会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房。 因此，二手房购买者不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押，还要查询房屋的居住权登记。

• 问房屋转让办理是否影响实际居住权的行使
  

  1、设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。 2、居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。

• 问是否无偿进行设立居住权
  

  根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权是无偿设立的。但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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