上海农村宅基地分配标准

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• 问农村宅基地划分标准
  

  宅基地划分标准： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为： (1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。 (2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。 (3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。 人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。

• 问农村宅基地怎么分配？
  

  如果你弟和你弟媳结婚以后与你全家共同生活，问题就比较复杂，即存在分家析产的过程，区分他们夫妻共同财产和你家其他成员的财产。否则，问题相对简单些，即区分他们夫妻共同财产和个人财产。如果房产是婚后的，且全家共同生活，就说明该房产是全家共同共有的，不管产权登记于何人名下，除非能证明你爸妈用自己的财产购置的。如果全家没有共同生活，且该房产登记于你弟名下，属你弟的个人财产。登记于你弟和你弟媳名下，就属他们夫妻共同财产。小养猪场的情况与其有点相同，只不过不需登记而以。你弟争得小孩的抚养权的可能性较大。

• 问农村宅基地确权分配
  

  个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利 正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。 《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。 虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。 登记人与其他合法申请人享有平等权利。

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