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订金与定金在法律上是有明显区别的:定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品交易中,买家履行合同后...
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定金具有惩罚性,订金具有预付款性质,你反映的情况是,先支付定金后签订协议,根据意思表示真实性问题,你缴纳的应当为定金,在签协议时,又写的是订金,这要看是否是否变更了定金为订金条款。如果没有相应证据证明的,可能以你的购买欲望来判断,你的真实意思交付的就是定金。如果是定金就很难拿回来该定金了,开发商使用对使用定金条款非常熟悉,也是房地产开发商常用的合同条款,对于为什么将协议条款中的定金书写称订金,要结合具体情况判定。
宝盖头的定金是在合同订立或履行前支付的一定金额或替代品作为担保方式,具有担保的法律效力。言语旁边的定金是预订支付的钱,是当事人的支付方式,只是单方行为,没有明显的保证性质。在宝盖头的定金合同中,违约导致合同终止时,支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。这是法律规定的定金法则。在言语旁边的定金合同中,支付定金的一方提出终止合同时,除非双方另有约定,否则应全额返还定金。
“订金”与“定金”在法律上法律上的区别是很大的。前者在司法实践中只视为预付款,不能双倍赔偿的规则;后者在一方违约的情况下,给付定金的一方违约的,无权要求返还定金,收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金(也就是把收了对方的钱给对方,然后再拿出等额的钱给对方)。 法律强行规定,房地产买卖必须采用书面形式订立合同,如果你的购房合同还未签,那么,你付的10000元订金,在法律上可以认定为签订买卖合同的担保。若将来签订了购房合同,就转为购房款,若未签订合同,在扣除你的缔约过失行为给出卖人造成的损失后的余额,应退还给买房人。
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