开发商合同无法过户解除合同的退款怎么办

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• 问解除商品房买卖合同开发商不退钱怎么办？
  

  对于解除商品房合同开发商不退钱该怎么办的问题有两种情况: 1.单方面解除购房合同或发个函给开发商说解除购房合同 2.与开发商协商好已经签订了解除合同协议。或者你是通过法院起诉并且应该判决胜诉，判决解除双方购房合同，开发商返回购房者已付房款及其他损失。 如果是第一种情况，只是你单方面宣布解除购房合同，对开发商来说没有任何意义，开发商不退钱很正常，一切根据合同条款。 如果是后两种情况，有正式协议或判决书的，如果开发商拒不退款，你可通过依双方签订的解除购房合同（最有利证据）去法院起诉。已经有判决书了，超过判决规定时间，立马申请强制执行，并且告知开发商作为原告会同时申请将开发商列为失信名单中，一旦列入失信名单，开发商在当地申请银行贷款，那项目等都会受影响。

• 问房屋买卖合同解除, 开发商不退房怎么办
  

  具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问开发商解除房屋买卖合同不退房怎么办
  

  “具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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