购买二手房报税无原始发票怎么办

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• 问二手房无购房发票怎么办
  

  1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票。 2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映实际购房付款金额， 实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。 购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。

• 问买二手房需要原始够房发票吗
  

  《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。根据《关于加强房地产税收管理的通知》规定：在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发飘作为差额征税的扣除凭证。《营业税暂行条例实施细则》第十九条也对扣除凭证作了明确规定。因此，纳税人差额征税扣除项目要有充分的依据，只有提供合法的原购房发飘，符合条件才可享受营业税差额征收。

• 问购买二手房契税发票丢失怎么补办
  

  房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请复印契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为契税票据使用。补办契税发票一般需要90天，如果超过90天认证期，就没有解决的办法了。

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