贷款购房可以用抵押房产证吗-法师兄

不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

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有房地产证明书同时申请人具备以下条件的，可以抵押贷款：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、持有有效...

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房地产证明书有抵押贷款，房屋不能过户，当事人在过户前必须办理房地产证明书的解押手续。根据我国《房地产暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用...

使用假房产证抵押借款11万元，如果能够及时还款就不构成诈骗罪，如果为了骗取11万元，涉嫌诈骗罪，应当判处三年以上十年以下有期徒刑。

只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下： 1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 6.借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料： 1.与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件； 2.具有法律效力的身份证件； 3.银行认可的经济收入证明； 4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 5.原房屋抵押贷款的还款清单； 6.二次抵押贷款用途证明； 7.银行要求提供的其他证明文件或资料。