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买卖二手房过户的流程

2021-03-11
1、面签 买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。 3、批贷款 银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。 4、过户缴税 银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 5、拿证 经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。 7、放款 银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。 8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

相关法规

《合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

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