公寓房产证能否加名字？-法师兄

在房产证上，可以加上父母的名字。这样，从法律上来看，实际上增加了房子的共有权人。根据法律法规的规定，增加房子的共有权人可以采用析产登记、买卖房屋或房地产赠与这三种方式。而房产证上加父母名字，则可以有房屋赠与和买卖两种方式。对于析产登记，这是夫妻之间增加房子共有权人的一种方式。根据上述三种方式，只有析产登记可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人。办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税（或免税）手续，之后就是到房管局的测绘部门获得出具的测绘附图。完成以上流程之后，还需要携带房地产登记申请书、之前开具的完税（或免税）证明、夫妻析产协议书、测绘部门的测绘附图以及房产证、身份证等资料，到房管局的相关部门进行析产登记。第十条如果要处分共有不动产并申请登记，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。对于建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产，可以依照本实施细则第三十六条的规定办理。

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1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属...

答

你可以将你妻子的名字加到房产证上，拟合妻子可以持婚姻关系证明文件、房地产权证书等材料向房屋登记管理部门申请办理房地产变更登记。...

通常,在房屋贷款未解押之前,无法将共有权添加到房产中。这是因为银行和房地产管理部门对拥有抵押贷款的房屋所有权实施了严格限制,不允许随意更改。如果未结清贷款的房屋擅自添加新的产权人,就等于是借款人发生了变化,从而导致原有的借贷双方之间的债权债务关系也相应发生了变化。在这种情况下,当债务人未能按时偿还到期欠款或出现法定或约定的可实现抵押权的情形时,抵押权人才有权依据法律规定与抵押人协商谈判,通过变现抵押物来优先受偿所欠款项。《民法典》第四百一十条如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但是,如果这个协议损害了其他债权人的利益,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。如果抵押权人和抵押人未能就抵押权实现方式达成协议,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

按照你的说法，房子原本是属于夫妻共同财产，你已故先生拥有二分之一。根据法定继承，你原本拥有二分之一，继承二分之一的四分之一，即八分之五，你公公八分之一，你婆婆八分之一，你们的小孩八分之一，现在你把他们父母的部分买下来，即你拥有八分之七，你们小孩拥有八分之一，具体变更过户，需要咨询你们当地房管局，由于你的小孩很小未满10周岁，系无民事行为能力人，他的财产应由你替他保管。

律师解答房产证可以补加儿子名字。但当事人需要准备好结婚证、身份证、房产证以及其复印件到房屋所在地的房屋交易中心申请添加名字，并交纳工本费、地籍图费、贴花费、登记费等费用。