常州商业贷款转公积金需要具备的条件-法师兄

常州商业贷款转公积金需要具备的条件

2023-09-08

1、办理商转公贷款要具备哪些条件? 答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件： (一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。 (二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。 (三)借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。 (四)符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。 (五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。 2.商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致? 答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。 3.申请商转公贷款需提供哪些材料? 答：申请商转公贷款需提供以下材料： (一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。 (二)住房公积金储存卡。 (三)商贷借款合同。 (四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。 (五)用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。 (六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。 4.组合贷款能否办理商转公贷款? 答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。 5.期房能否办理商转公贷款? 答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。 6.公转商补息贷款能否办理商转公? 答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。