相关问答
出售抵押房合同一般是认定为有效的,法律规定,在押期间,抵押人可以转让抵押财产。但当事人如果在抵押合同中约定了在抵押期间不能转让抵押的财产的除...
出售抵押房合同一般是认定为有效的,法律规定,在押期间,抵押人可以转让抵押财产。但当事人如果在抵押合同中约定了在抵押期间不能转让抵押的财产的除...
大家都在问查看更多
但是有方法可以完成出售的手续。1未还清部分,你自己先还清。然后买方就可以和你直接过户交易了。如果买方是贷款的话,在你还清贷款,注销了银行抵押以后,一样可以进行正常的购房贷款。2买方帮你提前还款,以提前还款的金额作为首付。注销抵押以后,也可以进行交易。如果买方是贷款购买的话,在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。如果贷款金额超过总房款减去首付的余额,也可以通过担保公司监管资金,完成交易。3如果买卖双方资金不足,均无法还清贷款的话。可以申请第三方垫资操作,当然肯定会存在一定的费用。剩下的手续,和以上相同。
在抵押物中签订买卖合同,符合下列要求的,买卖合同有效:买卖双方是完全民事行为能力人;买卖意味着真实;合同内容合法,遵守公序良俗。
正在银行抵押的房产如要出售,可通过两个途径解决: 第一种情况,在抵押银行及房管交易部门同意的前提下,通过转按的方法进行操作。所谓转按,即指在银行及房管交易部门的同意下,原产权人可以在不涂销抵押登记的前提,将产权过户给买方,并由买方承担供楼款,此方法操作简单,时间与二手楼按揭所花费的时间差不多,按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时,房管部门按房产交易的正常费用收取,不加收任何费用。 第二种情况,如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户,那么产权人只有通过提前还清贷款,赎出《房地产证》后,再到房管部门办理涂销抵押登记手续,然后再办理交易手续。
相关普法查看更多
94人已浏览
247人已浏览
140人已浏览
180人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询