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要看涉案房屋是在房改前建造还是房改后建造。不同时间的房屋决定了房产买卖合同的效力。 理论上,你与对方签订买卖合同,对方在你付钱的情况下具有交付的义务,服务作为不动产,对方有义务协助你办理产权登记等相关义务。没有办理产权登记并不影响你们之间买卖合同的效力。 基于此,你可以要求对方履行合同或者赔偿损失。
不允许。《土地管理法》有关规定:第三十六条非农业建设必须节约土地使用,可以使用荒地的,不得占用耕地;可以使用劣质土地的,不得占用好土地。禁止占用耕地建造窑、坟墓或者擅自在耕地上建造房屋、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田,发展林业和水果产业,挖池塘养鱼。因此,土地使用者应当按照临时土地使用合同约定的用途使用土地,不得建造永久性建筑。《土地承包法》第十七条承包人应当承担下列义务:(1)维护土地的农业用途,不得用于非农业建设(2)依法保护和合理使用土地,不得对土地造成永久性损害;(3)法律、行政法规规定的其他义务第六十条承包人非法使用承包土地进行非农业建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法处罚。承包人对承包土地造成永久性损害的,发包人有权要求承包人不得赔偿,并有权要求承包人不得使用。
可以具体提起民事赔偿诉讼,要求对方修复房屋并赔偿您的损失。
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