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早期项目的估值不是评估机构里的“价值评估师”或投资机构里的分析师算出来的。虽然有些PE投机构或涉及国有股份的项目需要资产或价值评估报告，但通常也只是满足流程上的需要。 当然，估值也不是真的直接拍脑袋决定，而是需要双方在拍脑袋的基础之上，进行反复的权衡利弊、谈判沟通。双方需要根据市场上同类项目的估值、各自的谈判地位、以及最简单的经济学原理中的供求曲线，确定最终的价格。好公司加上好价格才是一笔好的交易，跟菜市场买菜是一回事，创业者有自己的报价，投资人有自己的预期和砍价能力，100块一斤的白菜肯定不合适，1毛钱一斤也是欺负人，双方反复拉锯最终形成一致。 估值的来源其实是投资人的预期回报率，如果他要求在实现100倍的回报，按照二级市场的估值水平，拟投资的这家公司未来市值最多100亿(按照未来的预期收益及二级市场此行业P/E水平推算)，那目前的估值就不会超过1亿。如果考虑投资人的股份会被后续融资摊薄一半，那公司的现在估值不会超过5000万。
债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，是指企业通过向个人或机构投资者出售债券，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金，一个直接通过增加负债获得资金不一样、票据筹集营运资金或资本开支。债务融资又叫债券融资。从名字就可以看出来。一个是通过将手头持有的现金等价物转移获得资金
债务融资包括：1、商业银行贷款。是指临时融资，实现向银行有偿贷款，确定还款期限．发行金融债券。经央行批准，主办银行发行的记名或非记名金融债券，由借款人提出．其他中间金融业务，如信用证。
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