宅基地可以卖给集体成员吗？如何办？

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• 问宅基地属集体的可以买卖吗
  

  民法典宅基地属集体不可以买卖。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，不属于个人财产不可以进行买卖交易。

• 问村集体土地上可以买卖宅基地吗
  

  不能买卖，不能互换，外村人属于你们村集体之外的人。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

• 问非农村集体组织成员可以继承宅基地吗
  

  首先根据我国《宪法》第103条规定：国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。《》明确规定：公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承。即宅基地上的房屋是可以继承的，根据地随房走的原则，公民继承了房屋当然可以使用房屋所占的。因此，事实上在集体组织内部，得以继承。但在农村集体组织成员丧失其农村集体组织成员主体资格以后，是否还拥有宅基地使用权的。2020年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体登记发证的若干意见》的出台对此问题做出了肯定性回答，非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。即便宅基地不能继承，宅基地上房屋属于私人财产，继承人可以依法继承，因没有本集体经济组织成员的资格，继承的房屋倒塌后，没有重建的权利。

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