小产权房能否作为抵押品？-法师兄

小产权房是一种非法建筑,其建设未经过国家土地出让金等程序,因此其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也被称为“乡产权房”。这种房子的所有权不受到国家法律保护,因此其抵押是没有意义的。小产权房的出现与城市房价的快速攀升密切相关,成为社会关注的热点问题是从房价上涨迈入快速之年的开始的。按照国家相关规定,“小产权房”不得确权发证,也不受法律保护。

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小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而...

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根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条和第三百六十八条的规定，当某房屋被赋予了居住权后，即使这座房屋具有依法可以抵押的资格，也不会影响到...

根据我国现行法律法规,任何不动产或动产的权利设立、变更、转移或消灭,都必须按照法律规定进行登记备案。如果他人是房产证上的权利人,除非能够提供充分的证据证明该房产实际上归其所有,否则将无法行使处分权或进行抵押。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利时,不得损害所有权人的权益。

房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

故意制造虚假不动产权证书以获取贷款是不被允许的,这种行为也是不道德的。根据相关刑法规定,伪造或变造国家证件都将受到不同程度的刑事处罚。在这种情况下,如果没有真实的不动产权证书,但又希望获得贷款,可以考虑使用其他多元化的融资渠道,例如第三方资产质押或信用借贷等。不动产权证书是确认房产归属权益的重要凭证,其仿制和篡改难度很大,因此,试图用假证来获取贷款是不可能的。一旦被识破,将会面临严重的法律责任和风险。因此,我们呼吁广大民众坚决反对任何形式的伪造、篡改不动产权证书的违法犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条,有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产: (一)编造引进资金、项目等虚假理由的; (二)使用虚假的经济合同的; (三)使用虚假的证明文件的; (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的; (五)以其他方法诈骗贷款的。