以航拍图认定房屋面积有没有法律依据？

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• 问航拍图可以做为拆迁的法律依据吗
  

  首先，如果是航拍图的话，需要看航拍图拍摄的时间点。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 也就是说，如果航拍图是在房屋征收部门规定的暂停期内的话，安置补偿的内容是应该按照政府的航拍图进行的。但是如果是在暂停期以外的话拍摄的航拍图，则不一定就要按照航拍图进行补偿，而案件中当地政府拿出10年前拍摄的航拍图进行补偿，肯定是违法的。 其次，对于合法和违法建筑的认定不能单纯地看有无房屋建设许可证、房屋所有权证等权属证书。因为无证的情况有很多种，如果是因为历史原因导致没有权属证明的话，仍应当认定为合法建筑。此外，当地政府对违法建筑进行认定，需要组织相关部门进行调查、认定和处理，不能仅依一张航拍图就直接认定超过面积的部分无效。 通过上述分析，只是以航拍图作为合法建筑的证据肯定是不合理和合法的，应该关部门进行调查、认定和处理结合航拍图综合认定。

• 问没有房产证的房屋可以按航拍图确定吗
  

  如果没有房产证的房屋不能以航拍图确定是否属于违章建筑的，那么在确定房屋是否属于违章建筑也是应该由房屋管理部门对房屋的所有权进行调查，然后再配合航拍图进一步确定违法建筑，如果该房屋是属于违章建筑时，在当地部门进行拆除时也是不需要支付任何的赔偿费用。

• 问航拍图不是可以作为认定违法建筑的依据吗
  

  1、不可以的。 2、政府的航拍图确定房屋为违法建筑是没有法律依据的。依据《城乡规划法》第四十条、第四十一条的规定在城市建设房屋需要办理建设工程规划许可证，在农村需要办理乡村建设规划许可证，没有办理这两个证件的就属于违法建筑。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。而不能认定为违法建筑。

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