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买房子签合同的注意事项: 1、首先要确认开发商是否具备“五证” 五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四...
买房签合同要注意的细节是:注意开发主体是否合法;注意双方和房屋的基本信息是否真实有效;注意是否取得土地使用证;注意是否符合城市规划;注意是否...
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1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 6、注意合同文本中补充协议的内容。 7、注意约定违约责任。
1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期,且交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。2、商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。3、一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否可以得到资信,避免出现其他的麻烦。
商品房买卖注意事项: 房子是百姓安生立命之所,随着经济的发展,越来越多人购房。而在现实房子买卖中,存在很多买卖合同诈骗,又因购房涉及的金额往往较大,因此购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法骗子设套欺诈,同时可以避免法律风险,减少不必要的纠纷。 一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” ①“一照”:即企业法人营业执照。 ②“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 ③“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。[2]
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