单位和个人非法转让土地使用权，是否可以抵债转让以及给个人抵债，？-法师兄

单位和个人非法转让土地使用权，是否可以抵债转让以及给个人抵债，？

2022-05-06

国家明令禁止单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，是不允许抵债、转让的。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

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问单位和个人非法转让土地使用权，是否可以抵债转让以及给个人抵债？

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债权可以转让给多方。债权转让应满足以下条件： 1、合法有效的债权不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的目标。这一限制性规定的意义在于防止受让人、国家和集体利益受到损害。 2、转让不得改变债权的主要内容。虽然债权作为法锁的概念已经消失，但债权转让只是主体上的化。如果债务的主要内容发生变化，就会出现新的合同关系，而不是转让性质。债务内容的变更包括类型、数量、质量规格、债务性质、期限、履行地点和履行方式、结算方式等。债务的非主要内容变更不会影响法律关系。但债务类型、标的物质量规格、债务性质等主要内容发生变化后，与原债不再具有同等性。 3、债权转让人和受让人必须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的有效条件。转让人必须符合资格，即具有处分能力，是完全民事行为能力的人。双方的意思表示必须真实，不是真实意思表示，债权转让无效。转让的债权必须具有可转让性。根据债务的相关原则，有些合同不能转让，债权也不能转让。一种是基于个人信任关系的债权，以特定身份关系继承的债权，不作为的债权，继承的遗产支付的请求权。二是属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分开单独转让，则为性质上所不允许。 5、债权转让必须通知债务人。债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人无效。 6、债权转让必须遵守一定的程序和程序。