朋友资助买房，房产证上是我名字，他有权要回房产吗？-法师兄

您完全有权使用他人名义购置房产。为确保买卖过程的合法性及稳定性，建议您前往当地公证处办理一份委托公证，明确标注过户日期等关键信息。关于借名购房所面临的潜在法律风险，主要包括以下几点： 1. 在名义产权人否认的情况下，即使实际出资者能提供充分证据证明双方存在委托代理关系以及自身的真实出资，仍难以取得房屋所有权或退回购房款项； 2. 名义产权人在外负有债务时，其债权人可申请查封该房产并请求拍卖。届时，实际出资者的权益将难以得到有效保护； 3. 若名义产权人离世，其继承人可依法继承该房产； 4. 若银行最终发现实际购房人和借款人并非同一人，根据相关贷款合同规定，银行也有权提前解除合同； 5. 若名义产权人私自出售该房产，而购买者（即第三方）基于对房产登记的信赖购入此房，则实际出资购房者日后将无法追讨回此房产。同时，如果名义产权人将售房所得款项挥霍或侵吞，实际出资购房者恐将遭受严重财务损失。鉴于法律理论中通常将房产证上所载人员视为产权人，因此作为实际出资者欲推翻这一法律推定，务必具备充足的证据以证明双方实为委托代理关系，并且还须提交自己才是实际出资者的证明文件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百二十五条和第二百三十一条，发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分，应由第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，则由被执行人住所地或被执行的财产所在地人民法院执行。另外，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。第二百三十一条在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。

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根据法律的规定，共同共有人只有在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时才可以要求分割房产，否则，只要你的朋友不同意，你又没有法定理由的话，你不...

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首先去当地房地产交易中心或相关的房屋主管部门查询该房产证是否还有效？因为你朋友完全有可能用身份证补办。根据你的情况，你朋友很可能是在欺骗你借...

1，可以办理加名手续，要看有无贷款，若有，应经银行同意或将楼赎出，若无，不用经银行同意，直接到当地房产中心办理就行了。若加上名字，无产权方则有按产权证的产权比例主张权利。房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

出资人无权要回房产证上写别人名字的房产，因为房产证登记后该房屋的所有权属于登记人所有，登记人依法对该房屋享有占有权、使用权；完成登记后，不动产权利人已经依法享有的不动产权利。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

房子的产权已被你爷爷买下，你爷爷奶奶已经是房屋的产权人，你小姑无权对房屋的产权提出要求，至于其主张应该是当时就向你爷爷提出，现在向你提出没有法律依据。庭外调解的话，法官一般也就是让你补偿点钱给小姑，但应该不会是小姑主张的三分之一，同不同意也在于你。如请律师，可以预付部分律师费用，待胜诉后再付清所有律师费用，律师费和财产标的有关。财产越大，律师费也越高。