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1、立案当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉；二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。证据交换；上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。2、开庭(案件事实基本清楚，可以不，但必须与双方当事人进行谈话)提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日公告；移送审判庭开庭审理。（1）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；（2）法庭调查：当事人陈述案件事实；（3）举证质证：告知证人的权利义务，作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；（4）法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；（5）法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷；（6）合议庭合议作出裁决；维持原判，或者改判，或者发回重审。（7）宣判。3、当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审法院申请执行；或者向二审法院告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。如果达成调解协议，法院应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。
二手房已在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。根据二手房的特点，购买二手房时应注意以下几点：1。产权清晰。产权证上的业主是否与卖方一致；了解出售房屋的性质；二手房产权证上确定的面积是否与实际面积一致；验证产权证的合法性和真实性。二、房屋质量。观察房屋的结构、建筑和装饰材料。看看房子的内外结构有没有变化；是否有私人部分；是否占用走廊或阳台；涉及阳台面积如何计算。三、装修配置。二手房看原房屋装修的水平和程度；确认房屋供电设施、供气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装是否齐全等。
二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、房、、、限价房。根据二手房的特性，购买二手房时应当注意以下几点： 1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 2、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 3、装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
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