二手房为什么叫做二手房

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• 问什么叫二手房交易
  

  二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

• 问什么叫二手房贷款？
  

  1、签署：买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验2、房屋评估：评估对房屋进行评估3、首付款资金监管：保证房款资金的安全4、面签、初审：买卖双方办理面签手续、银行初审5、签署借款合同：买方到银行签署借款合同6、缴税、过户：买卖双方办理缴税手续及产权变更手续，领取新产权证7、首付款解冻：资金监管部分解冻，卖方拿到首付款8、抵押登记：买方将新的产权证拿去抵押9、银行放款

• 问二手房二手房为什么不能过户
  

  购买二手房不能转让所有权，我们应该首先了解不能转让所有权的原因。因材料不完整不能处理的，应当补充材料。因卖方原因不能转让的，应当及时与卖方联系。由于不同的原因，应采取不同的解决方案。 根据《房地产登记暂行条例》第二十二条的规定，有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人： （一）违反法律、行政法规的； （二）权属纠纷尚未解决的； （三）申请登记的房地产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不登记的其他情形。

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