商品房可以返回装修费吗-法师兄

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问商品房装修不合格可否要求业主退房，商品房装修不合格

商品房不合格可否要求退房，一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下： (一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 (二)依据我国法律的规定，法定退房条件包括： 1、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。 4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 5、因开发商延迟交付房产，(一般为延期交付60日)。 6、迟延办证(超过一年未办初始登记)。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。 7、非因双方责任导致贷款不能。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 8、解除定金合同，条款未能达成一致。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、退房手续具体操作 (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
问商业，装修可以吗

或用贷款银行认可的有价证券；2；4，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）。购买商品房、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证、大修住房的。公积金装修贷款申请材料1、借款人及配偶身份证明（身份证；7、规划部门的批件）；5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；4、法院判决书、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、具有稳定的经济收入、经济适用住房的、结婚证或离婚证，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明），有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押；5、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料、户口簿；6、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）、裁定书、具有一定比例的自筹资金，自筹资金不低于总房价的30%）；2可以的。公积金装修贷款条件：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地
问装修合同期满房东可以要求返还租赁费吗？

一、到期后房东可以不租赁给你。二、转让费是给上家的，不可能要求房东退还。三、关于装修： 1.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 2.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 3.承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。