二手房交易是先过户还是先付款啊？-法师兄

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。 1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。 2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。 3、申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。 4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。 5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。法律依据《房屋登记办法》。

答

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准...

答

这个协议签订的不够严谨，从通常意义上来讲，买卖双方在过户当天自然应该是钱付清，过户完成，如果你只收钱不协助过户的话，那该郁闷的是买方了吧，呵呵！如果你有特殊情况不能在10天内交房过户，那么建议你还是和买方商量下，定个时间，然后在约定的时间内完成过户和钱款的支付，如果你只是担心认为是你要先过户买方后付钱，那么简单的来说，你只要和买方商量下，在过户当天将剩余房款付清。但是，坦白说，你这协议签的的确非常。展开这个协议签订的不够严谨，从通常意义上来讲，买卖双方在过户当天自然应该是钱付清，过户完成，如果你只收钱不协助过户的话，那该郁闷的是买方了吧，呵呵！如果你有特殊情况不能在10天内交房过户，那么建议你还是和买方商量下，定个时间，然后在约定的时间内完成过户和钱款的支付，如果你只是担心认为是你要先过户买方后付钱，那么简单的来说，你只要和买方商量下，在过户当天将剩余房款付清。但是，坦白说，你这协议签的的确非常有问题，怎么只收了1万就约定过户，建议你和买方商量下，在过户当天，过户前支付你房款的80%，剩余20%房款过户完成后直接支付，这些是同一天的事情，只是分了前后而已，当然，如果你觉得买方人品绝对没问题的话，那就过户后让买方当天直接支付也没问题收起

二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！