如何验证房产证和委托书（房东委托其妹妹卖房）的真假

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• 问房屋买卖委托书和公证书
  

  房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。 委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料: 1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 2·(房地产证）或者房产买卖合同书; 3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

• 问房产委托公证书
  

  1、房产委托公证书在公证处办。办理委托书公证时，要提交5种材料。分别是：身份证明，法人的资格证明及身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；受托人的身份证复印件；委托书文本；申请公证的事项的证明材料。涉及财产关系的，要提交财产权利证明；与申请公证的事项有关的其他材料。 2、法律依据《公证程序规则》 第十二条居住在香港、澳门、台湾地区的当事人，委托他人代理申办涉及继承、财产权益处分、人身关系变更等重要公证事项的，其授权委托书应当经其居住地的公证人（机构）公证，或者经司法部指定的机构、人员证明。 居住在国外的当事人，委托他人代理申办前款规定的重要公证事项的，其授权委托书应当经其居住地的公证人（机构）、我驻外使（领）馆公证。

• 问房屋买卖委托书怎么看真假
  

  授权委托书辨别真假的方式： 一、联系委托人是否存在此授权委托书，或委托书是否公证； 二、查看委托人是否有签名或按手印； 三、查询签字是否顺畅，是否有涂改； 四、授权书的事项是否清晰； 五、是否附有受权人的身份信息和复印件； 六、其他。 其中，最能确定委托书是否真实的方式就是第一种。

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