合同解除后首付退还吗？

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• 问合同解除首付合同有效吗
  

  首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款； 其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝； 再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。 如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。

• 问房屋交完首付后能解除合同吗
  

  一、不可抗力：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 二、卖方明示违约：在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 三、先卖后抵押的：商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 四、一房二卖的：商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 五、隐瞒无证售房事实的：卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

• 问首付款可以解除合同吗？
  

  买受人支付首付款后，抵押贷款政策的变化导致不符合银行抵押贷款条件，因此主张解除合同，买受人是否需要承担违约责任。首先明确一点，抵押贷款政策的变化在法律上不是不可抗力，即不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，不一定导致合同目的无法实现，而是可能被认定为不可归责于双方的原因。

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