夫妻离婚房产变更包括什么程序

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• 问夫妻离婚房产转移程序包括哪些？
  

  1离婚时分割财产只能在夫妻间分割，不能将财产分给子女所有，因为协议的时候民政局不管这些，随便写。当然还有一点是民政局备案的银行和房管局都是不认可的。2你和前夫到处办理协议书，就该房产进行分割，分割给你，材料大概是本和发票有的话最好。等贷款还清后，你可以凭借该公证的协议书到房管部门办理变更手续。3当然和房产部门问好，到时候是你自己拿协议书公证办理过户就可以还是要男方配合，如果还需要男方配合的话，你办理协议书公证同时让男方办理个，将到时过户给你的权限委托给你以外的第三人，你信任的人就可以。到时候就可以和代理人一起完成过户了。没还清就不能变更还贷人，也不能变更产权，所以现行的做法都是这样。当然有的公证处叫协议书公证，有的叫离婚协议公证或者协议书公证，这个就根据当地不同而定了。

• 问夫妻离婚房产变更流程是什么
  

  一、贷款未到期的所需证件：　　 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;　　 2、《离婚证》;　　 3、双方《身份证》　　 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：　　 1、到房管部门办理权属变更手续;　　 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。　　 二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。　　 但这里大家要注意的是由于夫妻之间的房产进行分割时，国家对这部分的相关税务是减免的，当需要当事人到当地法院进行相关的公证来证明是因离婚放弃这部分房产。然后带好相关材料到当地的房屋产权管理部门进行办理。

• 问夫妻起诉离婚的程序包括什么
  

  1、原告向法院申请离婚起诉，收集有关证据，法院立案。 2、法院一般在收到原告起诉书后两周内通知双方进行调解，调解成功的，法院出具调解协议书；若调解不成，则法院立案准备开庭。 3、法院开庭审理。 4、法院审理认为夫妻感情确已破裂，确无和好可能，经调解无效，可以判决离婚。

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