夫妻离婚房产转移程序包括哪些？-法师兄

夫妻离婚房产转移程序包括哪些？

2022-08-30

1离婚时分割财产只能在夫妻间分割，不能将财产分给子女所有，因为协议的时候民政局不管这些，随便写。当然还有一点是民政局备案的银行和房管局都是不认可的。2你和前夫到处办理协议书，就该房产进行分割，分割给你，材料大概是本和发票有的话最好。等贷款还清后，你可以凭借该公证的协议书到房管部门办理变更手续。3当然和房产部门问好，到时候是你自己拿协议书公证办理过户就可以还是要男方配合，如果还需要男方配合的话，你办理协议书公证同时让男方办理个，将到时过户给你的权限委托给你以外的第三人，你信任的人就可以。到时候就可以和代理人一起完成过户了。没还清就不能变更还贷人，也不能变更产权，所以现行的做法都是这样。当然有的公证处叫协议书公证，有的叫离婚协议公证或者协议书公证，这个就根据当地不同而定了。

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更名费等如何计算？经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价* 5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价* 5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成转移登记· 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。