怎样才能认定事实买卖合同-法师兄

违章建筑买卖合同效力如何认定，有以下几种观点：（一）违章建筑区分情况确认效力。一是建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。二是建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。（二）违章建筑卖买合同有效。违章建筑卖买合同有效，根据违约情况区别处理。 1、房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据民法典第五百九十八条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。 2、房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行行政处罚，如处罚后获取产权证的，产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的，则出卖人因交付不能，应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益，及时定纷止争。

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违章建筑买卖合同效力如何认定，有以下几种观点：（一）违章建筑区分情况确认效力。一是建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房...

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根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三...

行为人虚构、臆造根本不存在，与真实情况相悖的事实情况就可以认定为捏造事实。捏造事实既可以是完全捏造，毫无真实成分，也可以是存有部分真实成分，部分捏造。如果捏造事实的行为涉嫌构成诽谤罪，可以要求因捏造事实的行为对受害人造成的经济损失进行赔偿。

事实婚姻指没有配偶的男女，未进行结婚登记，便以夫妻关系同居生活，群众也认为是夫妻关系的两性结合。事实婚姻是相对于合法登记的婚姻而言的，事实婚姻未经依法登记，本质上属于违法婚姻，但考虑到我国的现实国情，为了维持一定范围内的，特别是广大农村人口婚姻关系的稳定，国家对未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方之间的关系有条件地予以认可，这就产生了“事实婚姻”这一概念。事实婚姻的构成需要以下要件：一、男女双方的同居（即男女双方在一起持续、稳定的共同居住）行为始于1994年2月1日以前；二、同居是以夫妻名义进行的；三、同居双方1994年2月1日以前同居时已经具备结婚的实质要件。所谓结婚的实质要件即男女双方建立夫妻关系所必须具备的条件，具体包括： 1、双方均达到法定婚龄（男二十二，女二十）； 2、双方自愿结婚； 3、双方均无配偶且不属于直系血亲或者三代以内旁系血亲； 4、未患有医学上认为不应当结婚的疾病。