什么是小产权房买小产权房合法吗-法师兄

小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正的产权，故不合法，法律并不保护小产权房。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

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小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正...

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苏州小产权房“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇...

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

在这个高房价时代，对普通老百姓来说，买房早已成为一种奢望。但住房问题又不得不尽快解决，因此，许多购房者冒着风险买了价格便宜的小产权房。由于国家禁止小产权房上市交易，所以，一般情况下，买卖双方所签订的购房合同往往无效，也不受法律保护。不过，2018年小产权房买卖合同在以下这种情况下会有效。小产权房买卖合同有效的情况：同一村集体内部成员之间签订的买卖合同为有效合同。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。小产权房买卖合同两种无效的情况： 1、本集体成员与其他集体成员之间签订的买卖合同农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如果本集体成员与其他村集体成员签订了小产权房买卖合同，那么买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。因此，买卖双方所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定，应认定为无效协议。 2、本集体成员与城镇居民之间签订的买卖合同

所谓小产权房，指的是建在农村宅基地上的房屋。这种房屋仅供房主自己居住或者出租，是不可以进入市场进行交易的。买小产权房的风险主要在两方面：（一）小产权房是没有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。购买小产权房的人永远拿不到这个唯一合法有效证据，就等于说，这套房子永远不属于您。（二）随着农村城镇化的进程，国家让一亿农民成为城市居民是既定的政策，因此，农村的土地随时都有被国家征用的可能性。一旦国家征用了某块土地，而您买的小产权房被拆除是毫无疑义的，到时候，那笔金额不小的拆迁补偿款的归属问题立刻就会使得原房主和新房主产生矛盾和纠纷，原房主可以以“小产权房不准买卖”为由，说你们当初的交易是非法无效的，征地补偿款应该归他所有，即使您打官司，法庭也会说当初的买卖合同违反法律规定，是无效的。鉴于上述两个原因，所以千万不要图便宜去购买小产权房，为自己带来无尽的烦恼。阅读！