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交房逾期,购房者首先可以进行催告,经催告后在合理期限内开发商仍未履行交房义务的,当事人可以请求解除合同,购房者还可以要求开发商承担返回双倍定...
开发商延期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,...
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逾期不交房怎么办: 1.首先,重视。购买房屋时应当签订购房合同,仔细阅读合同条款,认清购买人和开发商两方的权利和义务。 2.根据《》的规定:出卖人应当按照约定的期限交付标的物。注意合同中有没有约定交房时间,如果没有约定,要将开发商的交房时间以及逾期不交房的违约责任在合同中予以明确。现在很多购房合同都是格式合同,也可以通过签订补充协议的形式予以明确。 3.根据《合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,开发商逾期不交房,购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。 4.根据购房人与开发商之间签订的购房合同中逾期不交房开发商承担的违约责任的条款,购房人可以要求开发商按照约定的方式承担违约责任。并且在开发商承担违约责任之后,还应当履行交房的义务。 5.开发商逾期不交房,购房人可以解除购房合同。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定,开发商逾期不交房,购房人想,应当先进行催告,自催告之日起三个月内,开发商仍然没有交房的,购房人取得权,自催告之日起三个月后第一天开始计算一年内有效。同时注意,如果购房人取得合同解除权后,开发商催告购房人解除合同,那么购房人的解除权自开发商催告之日起三个月内有效。 6.如果购房人欲行使解除权,催告是重要步骤,如果催告开发商应当注意保留证据,证明经过了催告环节,例如,可以保留发出催告信的回执、快递送达的凭据等等。
1、如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。 2、所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。 而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。
房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告,催告后经过合理期限还不履行交房义务的,可以申请解除合同。房地产交房是购房合同中卖房人最主要的义务,逾期履行是严重违约行为,需要承担违约责任。
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