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有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一...
逾期不交房怎么办: 1.首先,重视。购买房屋时应当签订购房合同,仔细阅读合同条款,认清购买人和开发商两方的权利和义务。 2.根据《》的规定:...
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逾期不交房怎么办: 1.首先,重视。购买房屋时应当签订购房合同,仔细阅读合同条款,认清购买人和开发商两方的权利和义务。 2.根据《》的规定:出卖人应当按照约定的期限交付标的物。注意合同中有没有约定交房时间,如果没有约定,要将开发商的交房时间以及逾期不交房的违约责任在合同中予以明确。现在很多购房合同都是格式合同,也可以通过签订补充协议的形式予以明确。 3.根据《合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,开发商逾期不交房,购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。 4.根据购房人与开发商之间签订的购房合同中逾期不交房开发商承担的违约责任的条款,购房人可以要求开发商按照约定的方式承担违约责任。并且在开发商承担违约责任之后,还应当履行交房的义务。 5.开发商逾期不交房,购房人可以解除购房合同。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定,开发商逾期不交房,购房人想,应当先进行催告,自催告之日起三个月内,开发商仍然没有交房的,购房人取得权,自催告之日起三个月后第一天开始计算一年内有效。同时注意,如果购房人取得合同解除权后,开发商催告购房人解除合同,那么购房人的解除权自开发商催告之日起三个月内有效。 6.如果购房人欲行使解除权,催告是重要步骤,如果催告开发商应当注意保留证据,证明经过了催告环节,例如,可以保留发出催告信的回执、快递送达的凭据等等。
购房逾期未交房当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
首先,开发商逾期交房,已经构成违约,因此,您可以基于买卖合同起诉开发商,要求对方退还购房款以及资金占用的损失。 其次,对开发商的房产申请财产保全,以便后续的执行。 再次,如果你们已经支付全部款项,法院是不能对您的房屋进行拍卖的,您可以申请执行异议。 最后,如果人数众多,可以给政府施压,要求政府出面解决,以此维护业主的利益,同时通过诉讼追究开发商责任。
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