没有办理抵押登记的房产是否有效

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• 问不办理抵押登记的房产是否有效
  

  关于不办理登记的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，没有办理抵押登记但是只要具备法律规定的生效要件时，是有效的。就抵押权而言，没有办理抵押登记，就没有设立抵押权。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

• 问房产抵押合同没有登记是否有效
  

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• 问动产抵押没登记的是否有效?
  

  动产抵押未登记的，抵押合同由当事人依法订立的，抵押合同有效，抵押权自抵押合同生效时设立也有效；但未经登记，不得对抗善意第三人，如善意买受人。

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