无房产证车库转让70年协议有效吗

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• 问房产转让协议书有效吗
  

  房地产转让协议具有《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明取得土地使用权的方式。

• 问无签转让协议有效吗？
  

  一般情况下，当事人没有签订转让协议，有口头约定的，该转让也发生效力。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第一百三十七条第一款规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。

• 问无房产证的房子书面转让协议是否有效
  

  无房产证的房子书面转让协议是对转让双方还是有效的。。。因为转让双方有签订的转让协议，双方是各执一份的，并且还有付款依据顾在，对双方是有效的。只是这种无房产证的房产，是不能过户的，是不能确定房产归属权的。但对双方还是有效力的。

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