湛江茶园关停的赔偿问题

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• 问湘西茶园拆迁的补偿问题
  

  在茶园征收补偿中,不仅要遵守土地管理法第四十八条的规定,即征收土地时需要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。此外,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。在制定区片综合地价时,应当综合考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展的水平等因素,并且至少每三年进行一次调整或重新公布。 同时,还要考虑茶树品种的不同以及生长期,将茶树的生长期做赔偿的标准之一纳入综合考虑范围。此外,当地居民的生活物价和人头数也需要被综合考虑,以做出合理的征收补偿决定。

• 问辽阳茶园征用补偿问题
  

  在茶园征收补偿中,不仅要遵守土地管理法第四十八条的规定,即征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。同时,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。制定区片综合地价时,应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年进行一次调整或重新公布。 此外,还要考虑茶树品种的不同以及生长期,将茶树的生长期做赔偿的标准之一纳入综合考虑范围。同时,还要考虑当地居民的生活物价以及人口数等因素,综合决定赔偿标准。

• 问湛江的城市关停还赔偿吗？
  

  1、对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、强制搬迁将由政府申请法院强制执行，取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。 3、对房屋征收货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 4、关于补偿标准，市场价格成了最底线，不能一概笼统地用市场价补偿，在市场价基础上，只要考虑的因素是合理的，就可以高于市场价。

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