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小产权房解或调解处理小产权房屋买卖纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解的,可以根据小产权房屋买卖纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事...
由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖合同纠纷的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政...
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所谓屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分,可以分为,在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋,在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是,在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上,而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用,因此依据现行法律规定,小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外,任何人购买小产权房均为法律所禁止,所签定的小产权房买卖合同,也会被确认为无效合同。合同被判决无效以后,出卖方就可以收回房屋,当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。
协商不成的,只能向法院起诉,参考如下:1。宅基地使用权不得单独转让。如有下列转让,应视为无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)转让给集体组织成员以外的人;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权转让:[1]必须同时满足以下条件:(1)转让人拥有两处以上农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员的转让;(3)受让人无住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)集体组织同意转让行为;(5)宅基地使用权不得单独转让,土地和房屋一起转让。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
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