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二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有...
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买...
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二手房过户费计算如下： 一、营业税 2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。 根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。 二、契税 现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。 三、个人所得税 房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！ 四、印花税 住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！ 五、评估费 你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。六、中介费 你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！ 七、其它费 有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 房产证办理流程算来，
卖方：身份证号码： 买方：身份证号码：根据中华人民共和国民法典合约双方经友好协商同意条款如下： 1.买卖双方买卖位于_________________________________之物业（以下简称“该物业”该物业地址以〔房地产证〕为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。），该物业建筑面积为_____________平方米（以〔房地产证〕为准，并同意不以此作为取消交易之理由）。 2.卖方持有房地产证号码:_________________________。卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。 3.买卖双方同意该物业成交价为人民币____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（￥___________元） 4.钱款的给付方式以及给付时间：本合同订立之日乙方向甲方交纳购房定金人民币____万（人民币小写），购房首付款人民币_____万元（小写）于___年___月___日之前交付甲方交款当时甲乙双方进行产权过户，剩余房款人民币_____万元（小写）由乙方以贷款支付甲方。 5．本次交易所产生税费 □1.按照国家相关规定各自承担。 □2.全部税费由卖方承担。 □3.全部税费由买方承担。 6.卖方交付该物业予买方使用之日期为[业主收齐楼款当天][______年______月______日前]；卖方在交付该物业时，必须付清一切有关该物业之杂费（如户口、水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。买方如需对物业内设施更名，卖方须积极协助买方进行相关手续办理。 7．卖方不能按本合约约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期60天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。 8．买方不能按本合约约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。 9.买方逾期支付楼款，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期60天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。本合约一式二份，经二方签名或盖章后生效，卖方、买方各持一份。卖方、买方二方同意如因本合约而产生的纠纷均交由烟台仲裁委员会仲裁。 10．双方约定的其他事项（对本合约及附件条款的修改或补充）：为避免给甲乙双方造成不必要的损失，经双方协商并同意在产权过户之前先对乙方的贷款资格进行审批，如银行审批通过则该合约继续履行，如无法通过审批则该合同自动终止双方均不承担任何违约责任，甲方所收取乙方的购房定金需全额无息退还乙方。（如房屋已经装修则将房屋中附属物品逐一写进合约中） 卖方：买方：日期：日期：
买卖二手房合同可以写明： 1、双方当事人姓名和地址和房屋产权人； 2、房屋面积、价格和数量、建筑时间和使用年限； 3、购房合同关于违约条款的内容； 4、购房中附带的条件内容。
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