房屋租赁纠纷应怎么处理-法师兄

1、调解它是指在第三者的主持下，房屋租赁出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种房屋租赁方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。 2、仲裁仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。 3、诉讼有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。虽然法律中允许出租人变更条件，但变更租赁条件需要建立在双方协商一致的基础上，而不能有一方擅自进行条件的变更。若一方想要变更条件，但另一方不同意的话，这种情况下自然就无法达成一致，那么也就不会出现续约的可能了。出租人基本简介依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人： 1、财产所有权人; 2、国有企业的财产经营权人; 3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益; 4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租; 5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人; 6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。四、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有： 1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用; 2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为); 3、拖欠房租累计6个月以上; 4、利用房屋进行违法活动; 5、故意损坏承租的房屋; 6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。

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解决房屋租赁纠纷主要有四种方式，即和解、调解、仲裁和诉讼。 1、解决纠纷是房屋租赁合同纠纷解决机制中最常用的方式之一，是指房屋租赁合同双方通...

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房屋租赁纠纷的处理方式： 1、当事人可以通过协商约定解决的方式； 2、协商不成的，可以请求基层组织调解； 3、纠纷当事人可以直接向法院起诉； 4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁条款或仲裁协议的，可以申请仲裁。

房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提诉讼由法院裁定判决。

如果出现了房屋租赁纠纷，我们应该怎么处理呢？（1）调解。指在第三方的主持下，租赁双方经过自愿协商，排除争端，达成和解的方法和活动。我国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，调解民间纠纷。调解特别适用于一些界限不清、责任模糊的租赁纠纷。（2）仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁。这里的合同纠纷和其他财产权益纠纷包括公民个人之间的房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁要求仲裁机构明确事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。（3）诉讼。一些租赁纠纷不愿调解或者不服调解，且未达成仲裁协议的，当事人可以依法向人民法院提起房屋租赁纠纷诉讼。法院诉讼活动作出的判决的强制力远远大于调解和仲裁。以上三种方法都能理清纠纷，解决问题。