法院判决胜诉后执行局还需重新查封房产吗

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• 问民事债务纠纷诉判决后,执行局是先查封本地房产还是异地房产
  

  1、法院的执行部门首先是查封本地房产，因为根据就近原则，及时查封最近的财产有利于执行工作的开展；2、但是也有例外，若本地房产已经被法院在审理时查封，执行时法院会考虑查封异地房产。

• 问执行局查封房产的办法
  

  财产所有人外债太多，有很多债权人申请查封它的财产，而其个法院由于查封的早，而称作首封，第一个查封的意思，其它只能是轮候查封。对如何确定查封财产的处分法院可分为三种情形，即“一个原则”和“两个例外”： “一个原则”：即在先查封法院与优先受偿债权的执行法院均系某法院的，原则上应当由已经进入终局执行且享有在先优先受偿权的债权的执行法院负责查封财产的处分。 “两个例外”：即在上述的处理原则之外，以下两种情形下应当由在先查封的法院处分查封财产：第一，在先查封的债权即为享有在先优先受偿权的债权，其虽未进入执行程序，但查封财产在依法清偿在先查封的债权以及执行费用等后无剩余的；第二，在先查封债权对查封财产已经进入财产变现程序，且查封财产在依法清偿在先的优先受偿债权以及执行费用后能够全部或者部分清偿在先查封债权的。

• 问法院二审判决后，胜诉方还需要到法院办理执行手续吗
  

  如果法院二审判决后，胜诉未申请强制执行，现双方就执行协议调解成功，就不用再到法院办理手续了。对于法院的判决，如果需要强制执行，必须向法院申请强制执行，如果当事人不申请，法院是不会给予主动执行的。法律链接：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十条在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

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