房屋面积误差超出3%，约定处理方式是多退少补的法律规定-法师兄

房屋面积误差超出3%，约定处理方式是多退少补的规定来自于最高人民法院下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。扩展资料《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约责任的认定：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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提问房屋面积误差超出3%，约定处理方式是多退少补的法律规定我有更好回答法治中国法律法规认证团队推荐于2018-02-13如果你说的是商品房买...

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约定房屋发生面积误差时不退不补。开发商作为建设单位，能更早更准确地知道房屋的实际面积,处于优势地位。当购房者取得房产证、知悉房屋实际面积时，...

执行《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买方。因此，李先生这两套房子的面积误差在3%以内的部分要由他自己来承担；如果误差面积大于3%，那么支付这3%之后，其余部分要由卖方（即开发商）来承担。

合同约定面积和产权登记面积发生误差的，误差比例的百分比计算应当以差值除以合同约定面积。误差比在正负3%以内属于正常情况，超过3%的买方有权退房。买家若不退房，房屋实际面积大于合同约定的，买家应当补足3%以内的价款，超过部分属于赚到的便宜；实际小于约定的，3%以内的价款原价返还，3%以外的部分两倍返还。